在過去的幾個月裡，澳大利亞的官方利率已經連續上升，而政府一直以“良好的經濟資料”為藉口提高利率，這無疑給成千上萬個家庭造成了很大的房貸壓力。
 
事實上，澳大利亞現在是世界上最昂貴的地方之一，現在的生活費比北美高出30％至50％，並趕上歐洲人的生活費用，利率和高樓宇價格當然是越來越多的澳大 利亞家庭為何都面臨財政困難的最大因素。光光是利息就比北美高出4%以上﹐因此對大多數家庭﹐生活是越來越難過﹐而不少澳洲人也選擇離開﹐在2009年﹐ 超過10萬人永久離開澳洲﹔而這趨勢正逐漸加重。

但像其他事情一樣，如果您是少數沒有債務、有現金在手的幸運兒之一，那麼現在是您開始規劃您投資存款的黃金時間﹐利息上昇當然是對你有利。

在這個文章內，我們提供一些分析讓您明白如何把當前情況轉化成您的優勢。我自己本人也有親自體會，因為我們也很快將移居海外。澳大利亞的利率波動也是我們 每天密切關注的事情。

土地稅是州際稅和每個州都有的自己的規則和條例。 如果妳在每個不同的州都有房産，那你需要分別滿足他們的土地稅的義務。
因此，即使你持有的物業在相同的實體下，但在不同的州，這個實體必須遵守每個州的土地稅報稅規則。
在土地稅繳納之前，每個州都有不同的閾值。每個州也有不同的規則針對以土地爲信託的稅收。 土地稅是一項持續性的義務，因此它很重要，需要一些解釋和澄清。

如果有以下任何一種狀況的發生，你都可能被要求交土地稅登記表，或土地稅變更表：
•購買初始投資物業
•購買更多的投資物業
•出售投資物業
•妳有一個度假房産
•如果你的情況發生變化，比如你開始出租你現有的主要居住地。

如果妳在物業居住，土地稅是不會應用到你的主要居住地的。土地稅的截止日期各州都不同，所以我們建議您考慮以下建議，以確定您是否需要註冊土地稅，或者交 土地稅變更表格。土地稅只應用於任何房産的土地組成部分。

全球市場再度進入一個充滿不確定性的新時代，最近在澳大利亞的商業信心調查也顯示，許多企業業主看到在2010年下半年和2011年存在的潛在風險，由於 歐洲市場動蕩﹐在澳大利亞新稅制修改變化，礦業的前景不明朗﹐中國的經濟增長可能放緩。此外，澳大利亞經營成本上升也造成各種憂慮。

如何保護您的企業於風險之外﹖ 風險是做生意中不可避免的一部分。但是，這並不意味著它不能被控制。所有經營企業的人都知道，機會總是涉及一些風險的。畢竟，風險只是簡單的不確定性 - 每個商業企業都有可能使我們感到驚訝，無論是向好抑或向壞。伯納德坦納探討了您企業可能會面臨的四大風險- 對利率風險，貨幣風險，進出口風險和關鍵人物風險 - 你可以對它們做什麼呢？

當其他的經濟都在慢慢恢復的時候，歐元區仍然是2010年的主要阻礙。歐洲聯盟各會員國現在正面臨嚴重的債務問題， 可能會阻礙其經濟恢復的進程。

儘管歐洲中的重要經濟問題都已經在經濟蕭條後慢慢恢復， 但是相對於現在經濟增長的速度，債務仍是現代經濟中存在的問題。東歐，還有最近的西班牙，葡萄牙，希臘和愛爾蘭現在都非常關注這個問題。

英國現在正面臨很嚴峻的債務問題， 後果就是導致了英國政府出現重大赤字問題，同樣的它的信貸利率在未來幾個月內會下降。

結果，歐元和英鎊都暴跌，澳元対歐元一下子增長了很多，歷史上第一次突破了0.70， 英鎊対澳元也跌了很多。

在歐元區的不穩定狀況下，對於經濟和個人到底有什麼關聯﹖

在二零零九年澳元再次主宰了全球外匯市場，其成長是全球貨幣成長最高的貨幣之一，目前許多分析師預測它將很快達到九十美分和在三至六個月内與美元相平等。

澳元的反彈的基本原因是相當穩健的：

•    首先，投資者返回所謂的較高風險貨幣如澳元，

•    其次，美元仍然很低，在可預見的將來美國政府並沒有打算改變這種情況，因爲低美元可使美國的出口保持吸引力

•    第三，澳元與中國經濟貿易是息息相關的﹐中國經濟的復興對澳元有利

•    第四，澳元也和礦業與原品價格行業有密切關聯
    
•    第五，澳大利亞的利率比其他發達國家高得多﹐而政府可能會在10月開始加息

因此，如果我們看到另一個從中國來的積極經濟數據，或者澳大利亞儲備銀行決定從目前的低利率環境調高利息，這將足以使澳元大幅攀升。

這對投資者和企業商如您又有什麼意義？任何貨幣的波動也代表著機會，如果你管理得好，無論從資產增值和貨幣的變化都可以得到良好的盈利。

現在是否購買國際投資的最佳時機？ 我們都知道，澳大利亞在全球資本市場是一個很小的市場，只佔不到全球股市市場的1％。如果把您所有的投資只是放在澳大利亞的市場是沒有意義的。

所以為什麼不在這時候利用強勢貨幣投入一些無法在澳大利亞找到的全球性企業？
例如在美國市場上，有很多有吸引力的全球性科技和生物科技領域的名公司，如IBM，微軟，谷歌，亞馬遜，eBay，惠普等等.
 
舉例來說﹐生物科技領域是另一個澳大利亞投資者只有有限投資機會的領域，即使在經濟衰退時，它還是一個快速增長的領域。在紐約證交所和納斯達克，有數百個上市的跨國生物科技公司，包括外國公司-例如，強生公司(Johnson & Johnson), 禮來(Eli Lilly)，輝瑞(Pfizer)，羅氏(Roche)，葛蘭素史克公司(GlaxoSmithKline).。





了解美國存託憑證並投資ADR(American Deposit Receipts)

美國存託憑證(ADR)是另一種類型的投資，允許外國公司在美國主要證券交易所（主要是紐約證交所和納斯達克）註冊，來交易以美元為根據的外國公司。

他們很受喜歡交易國際大公司投資者的喜愛，只需要使用一種貨幣（美元），並避開與風險有關的其他貨幣。澳大利亞必和必拓公司(BHP)， 如力拓礦業 ( Rio Tinto)，新聞集團(News Group)，澳大利亞電信(Telstra)都在美國市場有美國存託憑證交易。

如果現在您有興趣投資歐洲的公司，但歐元兌澳元仍然強勁，您可以使用美國存託憑證投資你喜歡的公司。

我曾用在美國的存託憑證投資在德國輝瑞公司集團和瑞士財務公司UBS和瑞士信貸，與紐約證券交易所泛歐交易所（聯交所），在澳元強勁時，這是一種有效投資於國際市場的方式，而不僅僅是美國股市而已。

利用交易所買賣基金(Exchange Traded Funds)
    
交易所買賣基金的概念（交易所買賣基金）對許多澳大利亞投資者仍然是相當新的概念，但這樣的概念已經出現在國際市場上超過二十年了。尤其是在美國，後來在歐洲市場大受歡迎，他受歡迎背後的一個因素是容易獲得進入國際股票市場。

現在在美國市場有數百個可用的交易所買賣基金（在澳大利亞，只有不到十個），你可以使用這些交易所買賣基金（其中大部分是基於美元）投資於巴西，中國，英國，日本等十多個其他市場。

實如在上星期我買了一些台灣和印度的交易所買賣基金，投資於其個別國家頂級的公司。 這些市場，就像中國股票市場，不能輕易讓境外投資者投資的，因此，交易所買賣基金是一個投資於這些市場的很好方式。
 
交易所買賣基金不僅可用於新興市場，事實上，大多數上市的交易所買賣基金是為在美國或歐洲市場個別領域而設的。 例如，你可以投資於主要投資在全球黃金公司的交易所買賣基金，或投資在美國生物科技公司，或美國金融服務公司的交易所買賣基金。

其優點是不需要選擇和研究每家公司，因為我們每天的時間有限，他允許你投資在同一個領域的大部份公司，成本為同一樣的經紀費，但管理費明顯低於基金管理的費用。

 
你可能會問如何從澳大利亞購買交易所買賣基金？

我覺得實際上最好的方法是通過差價合約平台，現在大部分的平台也有能力在國際市場上投資，他們也很容易使用。他們的交易費用不一定，每筆交易可以從十五美元至三十美元之間，但這不是很多。如果您使用在澳大利亞的經紀人，每筆交易你可能要付一百美元！

另一種要考慮的方法是註冊和使用美國在線經紀賬戶，在美國，網上交易市場更有競爭力和先進過澳大利亞，經紀費也可低至每筆交易五美元。
 
在美國已經有幾個供應商開始接受國際申請，只需要您的護照細節，如果你近期有去美國度假或做生意，當你在那裡時你應該申請註冊一個網上交易帳戶。


管理基金

另一種投資於國際市場的方法是通過管理基金，這包括二種管理的基金：被動和主動基金。有些資金基本上是被動的指數基金，它們只需跟着指數，表現也和指數一般平等。

活躍的資金更加“積極”的尋找機會，因為現在澳元強大了，資金將主要在其投資組合内持有更多的股票，過一段時間如果美國股價再繼續上升， 再有可能擁有一個良好的回酬。
 
從商業的角度來看澳元上升

對進口商來說，澳元上升是一個完美的時刻，在澳元依然強勁時，澳大利亞的零售商也正在儲存他們的產品。對於企業來說，如果您需要從海外購買設備和物資，這正是天賜良機。

對於服務為本的企業，我會建議你是否有可能把人事費用更易到一些岸外公司，例如，可能通過菲律賓或印度增加您的銷售和營銷活動，即使你不是在進口業務，你也利用他們的外包呼喚中心或客戶處理付務以處理客戶的查詢或行政管理職責，至少你可以節省一些行政費用與成本。

以本公司為例，我們是一間服務的公司，在利用低美元的環境下，我們從印度僱用了更多的助手為我們做銷售及市場推廣活動，以及改善我們的網站，成本與去年相比低了約四成，原由於疲軟的美元。
 
一些投資者這時刻在美國市場十分活躍，特別是澳大利亞和中國的投資者，也有東南亞的投資者，他們經常來訪美國購買住宅和商業資產。我們知道有很多間公司也正考慮在澳大利亞成立美國產業投資基金，在美國的產業價格仍然很低時來投資恢復中的美國產業，這是另一個給澳大利亞投資者進入國際市場的機會 。

除了美國市場，你也可以看看英國市場，它也是一個非常受澳洲投資者歡迎的市場，其實很多澳大利亞投資者與英國有密切的關係。英國正在逐漸走出經濟衰退，雖然很多家喻戶曉的金融巨頭像蘇格蘭皇家銀行和巴克萊銀行，甚至倫敦證券交易所的股票都已經崩潰了。

英國有許多在其他地方無法找到的國際大公司，英國是一個龐大的全球經濟，它也是歐洲最大的經濟體之一。 它的貨幣（英鎊）對澳元已大幅下降，而這可能是一個有趣的時刻，除了美國市場，是時候開始尋找進入英國市場了。

創業，是很多人的生存法則和一生的奮鬥理想，同時，它又是一條充滿荊棘、坎坷的道路，在創業的道路上，倒下的、落隊的、迷途而返的占絕大多數，很多人說﹐佔了將近2/3﹐只有少數者到達了一個又一個里程碑，堅定地走下去。是什麼這些少數創業者取得了成功？
很多人說﹐決心﹐也有人說是野心﹐有人說是機會﹐也有人說是知識。其實﹐這是全部在一起的因素所成的。
筆者自己也創業多年了﹐從最初的概念到如今的進展﹐前前後後﹐不知不覺的也將近4年了。澳洲有一句商業哩語﹐成功的商業需要3年的經營﹐如果你能在3年後繼續維持成長﹐表示你經營有方。如果不是﹐也千萬不要放棄﹐而是應當試著調整營業方式﹐多學習商界人士的成長史﹐這些都很有幫助。
通過對國內外、我們對近現代白手起家的商界名人成長史的研究，發現他們之中存在共同規律，在此我們把它們列下。
第一部，靠體力賺錢，主要是勤奮、節儉和求知。
白手起家創業者的特徵是，沒有資金，沒有救世主，全靠個人的熱情和努力。
這裡唯一可以使用的資源是體力，靠體力的付出獲得報酬，但是，這種體力的付出不是被動的，而是自己掌握命運的主動付出。
福特汽車的創始人亨利* 福特，在他13歲時，癡迷於鐘錶機械，曾為別人義務修理鐘錶，後來，被鐘錶店的老闆收為學徒。
求知的過程﹗幾年 後，亨利*福特學成出師了，但是，他沒有成為鐘錶匠，因為他對機械的認識有了變化，對發動機產生了更大的興趣，造汽車成為了他的夢想。他的大部分時間都放在獲得與汽車有關的知識和技能中。幾年下來，亨利-福特已經有把握自己造汽車了。
中國富豪魯冠球和同時代大多數農民一樣家庭貧困，初中沒有念完就輟學。為了擺脫生活的窘困，魯冠球修自行車、開鐵匠鋪、辦糧食加工廠﹔這種豐富閱歷是他的第一筆財富，也為他創辦萬向企業奠定了基礎。
在亞洲﹐不少都是屬於此類的創業者﹐連我的岳父在內。家庭貧窮﹐連小學都念不起﹐但當兵時勤奮學習修車﹐學了一身的技術﹐之後開了修車廠。他常說一句話“別人颱風﹐我還是修車”﹐勤奮的努力﹐但不斷的尋找新商機﹐減少勞力上的付出。他的辛苦也帶來收穫﹐讓他可以在40歲就退休。
這些創業者之初無不是付出了幾倍甚至是幾十倍于常人的體力，然而這種付出為他們的將來做了充分準備，但必須要有求知的飢渴和野心﹐才可以成為成功的創業者。
第二部，靠知識賺錢
人的體力是有限的，如果想創業成功，必須把有限的體力與專業知識結合起來，並且得到昇華。
比爾*蓋茨在大學二年級的時候離開了學校，他和他的夥伴開始為蘋果公司、IBM公司等大企業編程式，做著原始積累，並發現個人電腦將是未來的趨勢﹐這是知識賺錢的典型成功例子。還有 GOOGLE﹐因為看到了網路的進展潛力﹐發揮自己的數學長處﹐設計出成功的搜尋引擎。
其實﹐知識賺錢不是指限制在科技上﹐我們可以看到類似的例子在餐館業上﹐了解當地的市場需求﹐做出適合當地市場口味的產品。我們過去訪問過一家法國餐廳﹐它原先是走高級路線﹐專門作高級法國料理﹐生意淒涼﹐後來新東主發現地區的主要客戶是英國後裔﹐推出以英國口味為主的料理﹐變成非常成功的生意。
第三部，點子不值一分錢
成功地創業必須有適合的載體，此時冒險精神將發揮重要作用，因為，你已經有了個人的穩定的、不錯的收入，現在，要自己做老闆，以前的生存環境將有大的改變。
搞不好，就會失業，沒了生活來源。很多人此時就猶豫了，停滯不前了。而當你有家庭﹐這種憂慮更是重要﹐這也是為何超過70%人都停留在“紙上談兵”。點子我們隨時都有一大堆﹐但真正成功的人不少這些出點子的人﹐而是實踐這些點子的人。
資金的來源﹐現在這個經濟蕭調時代﹐很多人也註冊了公司，開始了做企業夢，可是，商海茫茫，困難重重，如果你還沒有尋找到一定資源，那還是要很小心。如果資金不足﹐不要放棄企業夢﹐而是應當換個方向去想﹐去改變。
我們在開始創業時﹐也是沒有資金﹐因此改變了方向﹐讓生意能在最低的成本營運﹐我們也換了好多我們的創業點子﹐因為在實際開始進行後﹐才發現問題重重。
第四部，靠信譽賺錢﹐建立品牌。
一個公司要想立足於社會，要有自己的形象，就是企業信譽﹐這還包括個人的信譽。首先自己的品牌必須值得信賴，這樣可以保證企業的正常生產穩定進行。
當企業擴大再生產、開發新產品就可以得到諸如銀行、股市一類的資本機構的支援，企業的發展就自然而然地產生「馬太效應」。
福特汽車公司在亨利*福特的英明領導下，生產出一輛售價為850美元的A型車，繼而生產出轟動全美的性能奇佳的售價為825美元的T型車，由此吸引了更大的投資，福特汽車王國正式建立起來了。
創業的主題就是建立和維護自己的信用，對此有一些企業沒有引起足夠的重視，只顧一味地賺錢，不顧商業道德，結果，企業逐漸地衰敗了。維護公司的信用往往是最難的﹐我們看看雷曼兄弟和AIG甚至CITIBANK現在的問題就是典型的例子。就算這些企業家重新出發﹐又會有幾個人相信他們了﹖
第五部，靠資訊賺錢
這和我們剛提到的知識賺錢也有關。市場不是一成不變的，隨著社會分工的細化，企業必須轉變自己的經營方式，找到新的利潤增長點，你的嗅覺要敏銳，新業務投資要果敢，這樣才能有所突破﹐也必須要有獨特的分析觀點。
微軟公司﹐IBM都是很好的例子﹐雖然微軟的視窗產品形成了壟斷優勢，並為此受到了調查，但是，微軟公司不斷開發新產品，做好了一切可能發生變故的應對準備。IBM則是看到電腦硬體市場失去競爭性﹐果敢的將它賣出。如今的IBM已不再生產電腦﹐改向服務發展。﹔利潤提高非常多。
類似的例子也不斷的在我們週遭的中小企業可以看到﹐如我們一個朋友看到環保商機﹐開了一家太陽能板安裝公司。或是銀行推出中文客戶的特別匯率產品﹐了解市場趨勢。我們附近一家糖果店﹐看到華人客戶越來越多﹐還開始接受聯銀的信用卡﹔這些都是資訊賺錢的好例子。
成功企業的重要標誌就是不斷地正確地調整戰略，而這種調整的動力就是資訊。
第六部，靠智慧賺錢，永遠保持領先
當企業經過創業，具有了實力後，智慧，將引導企業利於不敗，永葆青春。
據統計，在一行業中，處於第一名的企業佔有整個行業的30%以上的利潤，前六名分享了90%左右的利潤﹗因此﹐你一定要運用智慧來做到永遠領先一步。
福特汽車公司在美國三大汽車公司中，是變故最小的，克萊斯勒在亞科卡時代成功了一陣子，因為創新﹐成為卡車業界的領先者﹐後來業績急劇下滑，因為變成和其它車廠競爭﹐沒有特色。最終走了大企業合併的道路。
通用汽車的越野車全面受挫，這是典型的失敗例子。在同時﹐日本汽車善用智慧﹐了解到未來汽車的走向是省油﹐好停車﹐小型化﹐將通用汽車打的大敗。
我們最近還看到台灣一個豆漿老店﹐你想﹐豆漿有什麼好變化﹖首先是甜鹹豆漿﹐之後是發展配合豆漿的不同食物﹐還看到因為不少客戶是騎機車前來購買豆漿﹐而發展出專門於機車裝載的杯子。
這些都是好例子﹐靠智慧﹐讓你的企業不斷的成長。創業不易，守業更難。成熟企業、百年老店，最終靠的是智慧，在創業過程中，創業者積累了成功和失敗的經驗，這些都將成為企業智慧的源泉。